Was ist der Verkehrswert?
Der Verkehrswert ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (§ 194 Baugesetzbuch). Er beschreibt also einen marktüblichen Preis – nicht den Wunschpreis des Eigentümers.
Die gängigen Bewertungsverfahren
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) nennt drei Verfahren. Welches passt, hängt von der Immobilienart ab:
- Vergleichswertverfahren: Vergleich mit kürzlich verkauften, ähnlichen Objekten – häufig bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern.
- Ertragswertverfahren: Orientierung am nachhaltig erzielbaren Ertrag – typisch für vermietete Objekte.
- Sachwertverfahren: Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung zuzüglich Bodenwert – häufig bei eigengenutzten Häusern.
Was eine Online-Bewertung leisten kann – und was nicht
Unsere Einschätzung basiert auf Ihren Angaben, Fotos und regionalen Marktinformationen und wird von unserem Team geprüft. Sie ist eine unverbindliche Orientierung und kein Gutachten. Ein verbindliches Gutachten erstellt ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger.
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